보금자리론 대출자격 금리 신청방법

보금자리론 이란?

보금자리론은 정부가 지원하는 주택담보대출이며 2021년 7월 1일부터 정책이 바뀌게 되었습니다.

기존보다 완화된 조건 및 대출기간, 대출한도도 확대가 되었는데요 정부의 서민 내집마련 정책 중 하나인 보금자리론의 만기일도 40년까지 늘어나게 되었습니다.

 

보금자리론은 아래의 용도로 신청하실수 있습니다.

​-신규로 주택을 구입할 때

-전세자금 반환 혹은 기존주택담보대출을 상환 시 ​

 

다른 대출과 차별점은 다음과 같습니다.

-안정적인 고정 금리의 적용 (금리 변동 걱정없음)

-LTV(주택 담보가치 대비 대출 가능 비용) 70% 이상 적용

-7월부터 대출금 상환 기간이 최대 30년에서 40년으로 늘어남

 

보금자리론 대출조건

 

보금자리론 대출조건 신청자격

만 19세 이상의 대한민국 국민의 성인이라면 누구나 신청가능

무주택자 및 1주택자 (정해진 기간 내 기존 주택 처분조건) 신청가능

-투기과열지구 : 처분기한 1년 이내

-기타지역 : 2년 이내

주택가격제한 : 6억원 이하

소득제한 : 기본 7,000만원

신혼가구 : 부부합산 연소득 8,500만원 이하 (7천만원 미만 소득시 금리우대 0.2%)

다자녀가구 : 1자녀 부부합산 연소득 8천만원 이하, 2자녀 9천만원 이하, 3자녀 1억원 이하

 

​수도권 및 조정대상지역(실수요자)

LTV 70% (매물가격의 70%까지 대출 가능)

DTI 60% (대출 이자는 연소득의 60% 금액을 넘지 않도록 제한)

-최대 LTV는 70%이지만 투기지역이나 투기과열지역, 조정지역에서도 실거주 목적인 경우에는 LTV 70%까지 적용되며 조정지역은 최대 DTI 50%, 일반지역은 최대 DTI 60% 입니다.

-아파트가 아닌 단독, 다세대, 연립주택의 경우 LTV 5% 차감

 

신청대상 주택

부동산 등기부등본상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능하며 오피스텔, 근린시설 등은 제외

​담보주택 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급불가

수도권 기준 : 85제곱미터 이하

읍, 면 기준 : 100제곱미터 이하

 

보금자리론 대출금리 

대출한도

최대 3억 6000만원(미성년 자녀 3명가구 4억원까지)

주택가격은 6억원 이하로 제한이되며 소득은 7000만원 이하, 신혼부부인 경우에는 8500만원까지 인정됩니다.

또한 7월부터 대출한도가 3억원에서 3억 6천만원으로 늘어났습니다.

 

대출기간

최대 40년

상품명	10년	15년	20년	30년	40년
아낌e-보금자리론	2.60	2.70	2.80	2.85	2.90
u-보금자리론	2.70	2.80	2.90	2.95	3.00
t-보금자리론	2.70	2.80	2.90	2.95	3.00

대출금리

인터넷의 경우에는 연 2.60~2.90% 이며 창구의 경우에는 2.70% ~ 3.00% 정도입니다. 

보금자리론은 대출이 실행되면 만기까지 '고정금리'라는 큰장점이 있습니다.

 

보금자리론 우대금리

한부모, 장애인, 다문화가구, 다자녀가구 인 경우 각각 항목별로 0.4%

신혼부부는 0.2%

 

 

보금자리론 상환방식

-원리금분할상환 : 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생하는 총 이자금액의 총합계액을 대출기간으로 나누어 매달 일정 금액을 납부하는 방식

​

-원금분할상환 : 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 것으로 매달 원금의 일정금액을 납부하는 방식

(원금을 상환하게 되면서 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음)

​

-체증식 분할상환 : 원금을 불균등하게 상환, 연도별 분할상환금액이 점점 늘어나는 방식

(초기에는 원리금이 적어서 부담이 적지만 상환이 끝나갈수록 원리금이 점점 많아져서 부담이 될 수 있습니다.) 

 

보금자리론 신청방법

 

보금자리론은 상품별로 신청 가능한 금융기관이 다르며 ​대출실행까지는 대출 신청 후 최장 40일 내에 진행됩니다.

​

아낌e 보금자리론

대출 거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%P 저렴함 

(KB국민은행, 신한은행, NH농협, 우리은행, 하나은행 부산은행) 

 

u - 보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 ​

(전국 13개 은행 등에서 이용가능)

 

t- 보금자리론

은행에 직접 방문하여 신청

(SC제일은행, 대구은행, 제주은행에서 이용가능)